Calcul de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)

L'<a href="https://www.quintin.fr/autorisation-durbanisme/?xml=R43579">IFI</a> est calculé sur la valeur nette de votre <a href="https://www.quintin.fr/autorisation-durbanisme/?xml=F563">patrimoine imposable</a> au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2022, c'est-à-dire après déduction des dettes existant à cette date, à condition de pouvoir les justifier.

Il peut s'agir d'une dette portant sur les dépenses suivantes :

• Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)
• Travaux d'amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement
• Acquisition des parts ou actions, au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers imposables
• Travaux d'entretien dus par le propriétaire ou payés par le propriétaire pour le compte du locataire mais dont il n'a pu obtenir le remboursement, au 31 décembre de l'année de départ du locataire
• Paiement des impôts dus pour les propriétés concernées (par exemple : taxe foncière ou droits de succession)

En revanche, les impositions incombant à l'occupant ne sont pas déductibles (taxe d'habitation par exemple).

La part de votre impôt correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n'est pas non plus déductible (revenus fonciers par exemple).

Vous pouvez estimer le montant de l'IFI que vous aurez à payer avec un simulateur.

L'IFI est calculé sur la valeur de votre patrimoine net taxable en appliquant le barème suivant :

Si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise entre <span class="valeur">1 300 000 €</span> et <span class="valeur">1 400 000 €</span>, vous bénéficiez d'une décote qui est déduite du montant de l'IFI calculé selon le barème en vigueur.

Le montant de la décote se calcule de la manière suivante : <span class="valeur">17 500 €</span> – <span class="valeur">1,25 %</span> de la valeur nette taxable du patrimoine.

En cas de dons au profit d'organismes d'intérêt général, vous bénéficiez d'une réduction d'IFI égale à <span class="valeur">75 %</span> des dons réalisés, dans la limite de <span class="valeur">50 000 €</span>.

En 2022, l'IFI est plafonné en fonction du montant cumulé de vos impôts.

L'impôt sur les revenus de 2021 (<a href="https://www.quintin.fr/autorisation-durbanisme/?xml=F2329">prélèvements sociaux</a> et <a href="https://www.quintin.fr/autorisation-durbanisme/?xml=F31130">contribution exceptionnelle sur les hauts revenus</a> inclus) ajouté à l'IFI 2022 ne doit pas dépasser <span class="valeur">75 %</span> des revenus perçus en 2021.

En cas de dépassement, la différence est déduite du montant de l'IFI.