Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat indigne ?
Vérifié le 02/11/2020 – Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Déclaration de mise en location
Demande d'autorisation préalable
Pour mettre en location un logement (à louer vide ou meublé) situé dans une <span class="expression">zone d'habitat indigne</span>, le propriétaire peut être obligé de déposer une <span class="expression">déclaration de mise en location</span>.
Si tel est le cas, le propriétaire doit renouveler cette démarche à chaque mise en location avec un nouveau locataire. Mais cette démarche n'est pas nécessaire dans les situations suivantes :
Renouvellement ou reconduction du bail
Rédaction d'un <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R10829">avenant</a> au bail
Le propriétaire doit faire la déclaration dans les 15 jours qui suivent la signature du contrat de location (bail).
La déclaration comprend :
<a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=F33463">Diagnostic technique</a> annexé au contrat de location
Formulaire cerfa n°15651
Formulaire Déclaration de mise en location de logement
La déclaration doit être envoyée par courrier ou être déposée à l'<a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R31293">EPCI</a> ou à la mairie de la commune où se situe le logement. Selon la commune concernée, la déclaration peut parfois être envoyée par courrier électronique (mail).
Si la déclaration est complète, le propriétaire reçoit un récépissé dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration. Il doit transmettre une copie au locataire.
Si la déclaration est incomplète, le propriétaire reçoit dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration un accusé de réception lui indiquant les documents qui restent à fournir.
À savoir
le paiement en tiers payant des <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=N20360">allocations logement</a> (paiement direct au propriétaire bailleur) est conditionné à la présentation du récépissé de la déclaration à la <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R24582">Caf</a> (ou la <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R24583">MSA</a>).
Mettre en location un logement sans avoir rempli l'obligation de déclaration peut être sanctionné par une amende allant jusqu'à <span class="valeur">5000 €</span>.
Pour mettre en location un logement (à louer vide ou meublé) situé dans une <span class="expression">zone d'habitat indigne</span>, le propriétaire peut être obligé d'obtenir au préalable une <span class="expression">autorisation de mise en location</span>.
Si tel est le cas, l'autorisation doit être renouvelée à chaque mise en location avec un nouveau locataire. Mais cette démarche n'est pas nécessaire dans les situations suivantes :
Renouvellement ou reconduction du bail
Rédaction d'un <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R10829">avenant</a> au bail
La demande d'autorisation doit être obtenue avant la signature du contrat de location (bail). Elle devra ensuite être annexée au bail.
La demande d'autorisation comprend :
<a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=F33463">Diagnostic technique</a> annexé au contrat de location
Formulaire cerfa n°15652
Formulaire Demande d'autorisation préalable de mise en location de logement
La demande d'autorisation doit être déposée ou envoyée par courrier à l'<a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R31293">EPCI</a> ou à la mairie de la commune où se situe le logement. Selon la commune concernée, la demande d'autorisation peut parfois être envoyée par courrier électronique (mail).
après l'envoi ou le dépôt de la demande d'autorisation, un accusé de réception est remis au propriétaire.
L'<a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R31293">EPCI</a> ou la commune a un délai d'1 mois à partir de la date de réception de la demande d'autorisation pour rendre sa décision.
L'EPCI ou la commune peut :
soit accorder l'autorisation (sans réponse au-delà du délai d'1 mois, l'autorisation est accordée),
soit accorder l'autorisation sous certains conditions,
soit refuser l'autorisation. La décision de rejet indique les travaux ou aménagements à réaliser pour rendre le logement conforme aux exigences de sécurité et de salubrité.
À savoir
la demande d'autorisation pour un logement situé dans un immeuble faisant l'objet d'un <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=F16158">arrêté d'insalubrité</a> ou d'un <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=F16104">arrêté de péril</a> est nécessairement rejetée.
Le propriétaire doit joindre l'autorisation obtenue au contrat de location (bail).
La mise en location du logement doit intervenir dans les 2 ans qui suivent la délivrance de l'autorisation. Au-delà de ce délai, l'autorisation obtenue n'est plus valable.
Mettre en location le logement sans avoir fait la demande d'autorisation préalable est puni par une amende pouvant aller jusqu'à <span class="valeur">5 000 €</span>. En cas de récidive dans un délai de 3 ans, l'amende peut aller jusqu'à <span class="valeur">15 000 €</span>.
Mettre en location le logement malgré une décision de rejet de la demande d'autorisation préalable est puni par une amende pouvant aller jusqu'à <span class="valeur">15 000 €</span>.
Si le <a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=F32001">logement vendu loué</a> a obtenu une autorisation de mise en location, le nouveau propriétaire doit déclarer le transfert de l'autorisation.
Pour cela, il doit transmettre le formulaire cerfa n°15663 à la mairie ou à l'<a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=R31293">EPCI</a> compétent :
Formulaire Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logement
le transfert prend effet à la date du dépôt par le nouveau propriétaire de la demande de transfert.
Oui, mais il faut parfois soit faire une déclaration dans les jours suivant la mise en location, soit obtenir une <span class="expression">autorisation préalable de mise en location</span>.
Pour savoir si le logement est situé dans une <span class="expression">zone d'habitat indigne</span>, renseignez-vous auprès de la mairie (ou de l'EPCI s'il est compétent en matière d'habitat).<a href="https://www.quintin.fr/la-journee-de-defense-citoyenne/?xml=F2043">
Attention, les locations touristiques sont exclues de cette procédure, mais elles sont soumises à <LienInterne LienPublication="F2043" type="Fiche d'information" audience="Particuliers">d'autres formalités.</a>
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