Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : personnes et biens concernés

Vous êtes soumis à l'IFI lorsque la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier est supérieure à <span class="miseenevidence">1,3 million d'euros au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2022</span>.

Foyer fiscal

La déclaration d'IFI prend en compte les biens immobiliers détenus par toutes les personnes composant le <a href="https://www.quintin.fr/passeport-2/?xml=R1046">foyer fiscal</a>.

Le foyer fiscal IFI est composé d'une des 2 façons suivantes :

• Une personne vivant seule, qu'elle soit célibataire, veuve, divorcée ou séparée
• Deux personnes <a href="https://www.quintin.fr/passeport-2/?xml=R42442">vivant en couple</a>

Dans tous les cas, les biens des enfants mineurs dont vous avez l'administration légale des biens sont pris en compte.

Origine du patrimoine

Votre imposition dépend de <a href="https://www.quintin.fr/passeport-2/?xml=F62">votre domicile fiscal</a>.

Vous devez déclarer notamment les biens suivants :

• Biens immobiliers bâtis (à usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave…)
• Bâtiments classés <span class="expression">monument historique</span>
• Biens immobiliers en cours de construction au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2022
• Biens immobiliers non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles…)
• Biens immobiliers ou fractions de biens immobiliers représentés par des parts de sociétés immobilières
• Droits immobiliers (usufruit, droit d'usage ou d'habitation…)

Vous pouvez estimer la valeur d'un bien immobilier en utilisant le service en ligne Patrim, accessible depuis votre espace personnel de télédéclarant.

Sous certaines conditions, des exonérations partielles ou totales sont prévues dans les cas suivants :

• Biens immobiliers utilisés pour votre activité professionnelle
• Bois et forêts sous engagement d'exploitation ou à usage professionnel
• Biens ruraux loués à long terme ou à usage professionnel (terrains agricoles, bâtiments et matériels d'exploitation)
• Logements loués meublés sous le régime fiscal du loueur en meublé professionnel

Certains placements liés à l'immobilier sont à déclarer dans l'IFI, notamment les suivants :

• Parts ou actions de sociétés ou organismes détenant de l'immobilier en France. Vous devez déclarer la valeur représentant les biens détenus par la société ou l'organisme. Toutefois, l'immobilier ainsi détenu indirectement n'est pas pris en compte si vous possédez moins de <span class="valeur">10 %</span> du capital de la société propriétaire, ou sous certaines conditions, lorsque ces biens immobiliers sont affectés à l'activité de la société qui en est propriétaire ou d'une société liée
• Biens et droits immobiliers transférés en <a href="https://www.quintin.fr/passeport-2/?xml=R32699">fiducie</a> ou placés dans un trust pour leur <a href="https://www.quintin.fr/passeport-2/?xml=R32461">valeur vénale</a> au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2022
• Fraction de la valeur de rachat au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2022 représentative des actifs immobiliers imposables compris dans les unités de compte des contrats d'assurance-vie

L'<a href="https://www.quintin.fr/passeport-2/?xml=R43579">IFI</a> est calculé sur la valeur nette de votre <a href="https://www.quintin.fr/passeport-2/?xml=F563">patrimoine imposable</a> au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2022, c'est-à-dire après déduction des dettes existant à cette date, à condition de pouvoir les justifier.

Il peut s'agir d'une dette portant sur les dépenses suivantes :

• Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)
• Travaux d'amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement
• Acquisition des parts ou actions, au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers imposables
• Travaux d'entretien dus par le propriétaire ou payés par le propriétaire pour le compte du locataire mais dont il n'a pu obtenir le remboursement, au 31 décembre de l'année de départ du locataire
• Paiement des impôts dus pour les propriétés concernées (par exemple : taxe foncière ou droits de succession)

En revanche, les impositions incombant à l'occupant ne sont pas déductibles (taxe d'habitation par exemple).

La part de votre impôt correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n'est pas non plus déductible (revenus fonciers par exemple).