Le nouveau quartier
Réhabilitation de l'ancien hôpital et de l'ancienne brasserie Duault (environ 2,6 ha) en un nouveau quartier mêlant logements, ateliers artisanaux et espaces publics au cœur de la ville.
Situé en cœur de ville, le projet de « nouveau quartier » vise à réhabiliter une large emprise parcellaire (environ 2,6 ha) laissée vacante par le départ de l'ancien hôpital, relogé en 2016 (dont une partie patrimoniale datant de Louis XV), et de l'ancienne brasserie DUAULT, fermée fin 1989 (patrimoine industriel classé).
Trois pôles structurent aujourd'hui le projet : un pôle économique porté par Saint-Brieuc Armor Agglomération à l'angle des rues Saint-Thurian et Duault (ateliers-relais artisanaux), un pôle habitat et services porté par la commune autour du bâtiment des Carmes — un ancien couvent du XVIIe siècle réhabilité pour des associations, des services et des logements — et de sa chapelle, transformée en espace d'exposition et petit auditorium, ainsi qu'un espace public paysager en cœur d'îlot, avec amphithéâtre et circulation apaisée limitée à 20 km/h.
Ce projet porte une ambition multiple avec pour objectif principal de favoriser un nouvel élan dynamique qui permettra de :
Ce que vise le projet
- Offrir un développement économique singulier et innovant en lien avec l'histoire de la commune et son territoire (filière du lin dans toutes ses nouvelles déclinaisons sur un territoire de 32 communes dont l'activité économique principale fut la culture du lin pour 15 d'entre elles et sa transformation pour 18 autres jusque la moitié du 19e siècle) ;
- Attirer de nouveaux habitants en centre-ville avec des effets positifs sur la santé économique des commerces et la santé financière de la commune (environ 100 logements) ;
- Enrichir les offres santé, sociale et culturelle pour favoriser le mieux vivre ensemble (services santé, espaces public, associatif, culturel).
Comment le projet est né
L'origine du projet trouve ses sources dès 2013 à l'occasion de la campagne aux élections municipales de 2014, période au cours de laquelle un travail de recueil des attentes des habitants a été réalisé. Dès l'année 2014, les premiers éléments du projet sont engagés…
Étapes du projet
Identification des surfaces vacantes (commerces, entrepôts, bureaux, établissements de santé) actuelles ou à venir (environ 25 000 m²) ; recherches de partenaires potentiels pour structurer le projet ; actions de promotion et de communication.
Phase d'études d'approfondissement avec 2 groupes d'étudiants : Master audit de Rennes (référentiel foncier et immobilier en partenariat avec l'EPFB), Master Brest Business School (marketing territorial) ; enquête sur les habitudes et attentes des consommateurs ; signature d'une convention de veille foncière avec l'Établissement Public Foncier de Bretagne (EPFB) et lancement d'une consultation.
Étude de faisabilité avec un cabinet d'architecte (volets habitat, paysager, économique, social et culturel) validant la pertinence du projet ; l'hôpital déménage vers ses nouveaux locaux, libérant le site.
Projet de lancement de la phase opérationnelle (signature de la convention tripartite commune / EPCI / EPFB programmée en septembre).
Choix du cabinet IRIS CHERVET pour conduire la maîtrise d'œuvre du projet.
Déconstruction partielle du site par l'Établissement Public Foncier de Bretagne, jusqu'en 2021 : 5 des 17 bâtiments existants sont conservés, dont le bâtiment des Carmes.
Fin de la déconstruction du site (novembre) ; lancement de la phase de conception des trois pôles du projet.
Finalisation du dossier et lancement des consultations d'entreprises.
Démarrage de la construction des deux premiers ateliers-relais (130 m² et 155 m²), avec un appui de l'État de 500 000 € (Fonds Friches). Le volet habitat et espace public porté par la commune est financé à hauteur d'environ 1,36 M€ HT (700 000 € de Fonds Friches, 644 320 € de la Région Bretagne au titre du dynamisme des bourgs ruraux, et 14 400 € du FNADT).
La démarche ÉcoQuartier vise à favoriser l'émergence d'une nouvelle façon de concevoir, de construire et de gérer la ville durablement. Un ÉcoQuartier est un projet d'aménagement multifacettes qui intègre le pilotage et la participation citoyenne, l'amélioration du quotidien, le dynamisme économique et territorial, et une gestion responsable des ressources et de l'adaptation au changement climatique.
Le projet de « nouveau quartier » de Quintin a été labellisé ÉcoQuartier — étape 1, le 19 décembre 2017, lors de la journée Nationale du Club des ÉcoQuartiers qui s'est tenue à la Cité des Sciences et de l'Industrie de La Villette à Paris.